律师咨询：如何订好合同（设立自己的法律）

（一）、签订合同前，严格审查对方主体资格、代理人身份及资信情况（未雨绸缪，做好防范工作）。

1、自然人

自然人作为主体需要完全民事行为能力。《民法通则》第11条的规定：“十八周岁以上的公民…是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”否则，与之签订的合同将会面临效力待定或无效的风险。要求提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便在必要时对其考察和确认。

2、法人或者其它经济组织

审查注册资本、商业信誉、法人资格，审查基本经营文件有：（一）工商营业执照（有限公司、分公司、子公司、个体工商户、合伙、挂靠、分包项目）；（二）组织机构代码证；（三）税务登记证（了解银行帐号）；（四）法定代表人授权委托书；（五）法定代表人或代理人身份证明文件。

3、审查对方履约能力

审查对方财产情况，货源情况，要坚持看货，防止隔山看牛。审查合作项目，使用第三方的商标、专利或者专有技术有权许可合同或者授权委托书，避免造成知识产权的侵权。

4、审查对方的经营范围

超越经营范围的问题：《合同法解释一》第10条规定，即当事人超越经营范围订立合同，人民法院不应以此认定合同无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

（二）、代理问题：无权代理、表见代理（不要让别人出卖了自己还乐意帮着数钞票）

《合同法》 第48条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

第49条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

因此，不要出具空白合同书及空白介绍信，辞退业务员需要收回相应的文件并及时通知客户，签署的授权委托书权限范围要明确（比如只授权谈判、协商，不能代理签订合同，即使代理下订单、签合同，一定要单位加盖印章），委托书要有期限，否则造成的责任将由单位自己承担。

案例：表见代理

甲书面授权于乙代为自己租房，每月租金不超过400元。后甲又要求乙不得超过350元的租金（口头撤销）。乙出示甲方授权委托书并与丙签订了每月390元的租赁合同。后甲认为价格过高，不确认该合同，丙要求甲履行合同，甲拒绝。问题：丙要求谁承担责任？

本案中，乙订立合同超越了代理权，但向丙出示授权书足以使丙相信其有代理权，丙无恶意也无过错，合同的具备生效要件，乙代甲订立合同构成表见代理，租赁合同有效，丙只能请求甲承担责任，不能要求乙承担责任。

（三）、合同条款要完整、明确、严谨（不要签一个残废的合同）

合同一般包括以下条款：

1、当事人的名称（姓名）【准确无误，很多人只写一两个字，应当写企业全称，或者姓名全称，名称不符，即使一个字不对，诉讼主体资格不符，会被法院驳回】；

2、住所（经营场所，也是合同履行能力的表现，如果没有经营场所的企业，是不是钓鱼的企业？）；

3、标的 标的物要明确，产品规格、型号、颜色、尺寸大小都有可能存在争议。买萝卜，是红萝卜还是白萝卜？有一房地产发展商搞促销活动，买房子送小车，结果买了房子，收到了一个玩具小车。

（1）、标的物所有权转移的约定，可以约定对方没有付清款项前，所有权不转移给对方；房屋买卖、货物买卖；

（2）、留置权问题：运输、加工合同中，可以约定对方没有付清款项前，自己对货物或者定作物享有留置权）；

4、数量（数量要明确，计量单位要统一，比如布，可以用匹、码、公斤、磅、吨作计量单位，差别是很大的）；

5、质量，质量要求不明确的，按照国家标准、行业等标准履行；（一旦有争议需要质量鉴定，建议大家采取多采用样品标准，保管好样品）；

6、价款或者报酬；价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行（价格鉴定或者评估）；

7、履行期限、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，应给对方必要的准备时间；

8、履行地点不明确，支付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行；

9、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行；

10、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；

11、违约责任约定不明的，承担法定违约责任。

12、合同的文字要严谨明确（笑话）：阿拉伯农民雇小贾当工人，订下一合同，主人为小贾提供吃穿住。晚上贾吃过喝过就睡了，但第二天到10点钟他未起来。主人很生气，去叫他，小贾说：“正像合同写的那样，你提供吃穿住，我吃过喝过睡醒了，现在我在等你给我衣服穿哪。”吃穿住实际上是包吃包住的意思，多一个穿字，画蛇添足了。

（四）、违约责任条款（要让违约人自吃苦果）

一个没有违约条款的合同是履约没有保障的，因此需要约定违约方应当承担继续履行、采取补救措施、承担违约金或者赔偿损失等违约责任。注意定金和订金的区别，在法律上只有定金存在双倍返回的问题，而且不能超过20％，违约金不能超过造成的损失的20％，即120％（司法解释二）。要求支付违约金及要求赔偿损失，只能二选一。

（五）、格式合同条款（做人不要总是太霸道）

格式合同指为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商的合同，即霸王条款。主要是电信、邮政、银行、铁路、飞机等部门的较为常见，有的企业的送货单中有相似的条款。了解一下：

1、提示义务；

2、提供格式合同的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；

3、对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。

（六）、合同履行地及争议法院管辖地条款（找好说理的地方）

发生争议要起诉到法院，根据《民事诉讼法》的规定，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。确定诉讼管辖地的目的，一是减少成本，本地法院与外地法院，诉讼成本当然不同；二、避免或者减少的地方保护主义，因此在合同中注明发生争议选择的诉讼法院，如果不方便明确约定，可以在合同履行地中注明在自己单位或者公司履行。

（七）、担保条款

抵押、质押、留置、保证人担保。《担保法》、《物权法》的内容。